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Details zum Objekt

Idyllisches Anwesen mit rustikalem Charme!

Address

92702 Weißenbrunn

Description

Alte Mühle aus dem 16. Jahrhundert, saniert und teilrenoviert, nicht denkmalgeschützt. Neues Gebäude, Hanglage, Winkelbau mit 2 x 10 x 20 m = 400 m² Erdgeschoß + 400 m² OG, eben anfahrbar + Dachgeschoß ca. 300 m² nutzbar mit Balkonen. 2 Wohnungen und ein Apartment. Sonst große Räume für alle Möglichkeiten nutzbar und teilbar. Beste Bausubstanz mit Betondecken und 36 cm Poroton Ziegeln. Teilweise Fußbodenheizung im OG. Versorgung mit Fernwärme. Eigener Brunnen im Gebäude. Schwer einsehbar, inmitten üppiger Vegetation. Ideal geeignet für Club - Gelände, Pferdehaltung, Camping Anlage oder gastronomisches Objekt mit Biergarten. Als Ferienwohnanlage genehmigt. Ursprünglich gedacht als Unterkunft für größere Reisegruppen mit Unterhaltungsprogramm.

Price for buying

1 450 000.00 €

Overview
Size of the living area1 100.00 m²
Estate size35 000.00 m²
Provision/broker's fee3,57% inkl. 19% MwSt.
Can be used starting atnach Absprache
House typeBesondere Immobilie
Type of heatingdistrict heating, oil heating
Balcony/patioyes
gardenyes

Equipment

Erdgeschoss: An der Ostseite ist ein 200 m² großer Raum mit Tor und Türe, der momentan als Werkstatt für eine Zimmerei genutzt wird. Linoleumbelag auf dem Estrich. Anschließend ein Wirtschaftsraum mit ebenfalls ca.100 m². Ebenfalls mit Tor und Türe und Treppe zum OG. Außerdem 5 kleinere Räume, zwischen 9 und 12 m². Zwei Sanitärräume mit Duschen und Toiletten, drei Räume für Lager, Abstellraum und Versorgungseinrichtungen etc. Ein 40 m² großer Heizungsraum mit Öltanklager. Das Gebäude wird seit zwei Jahren über die Fernwärme einer Biogasanlage versorgt. Die Heizung, ist eigentlich nur als Notheizung da, falls die Fernwärme mal ausfällt. Die Kosten der Fernwärme liegen bei etwa 35 % des Heizölpreises. Abrechnung ist die kWh Wärme. Die Treppe zum OG befindet sich im Hintergrund des Wirtschaftsraumes. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei moderne Wohnungen und ein Apartment. Sanitärräume und Küchen mit Fußbodenheizung. Insgesamt 5 Toiletten. Eine großzügige Altane auf der Hofseite über die gesamte Gebäudelänge. Ein etwa 100 m² großer Tagungsraum, in der zur Zeit eine Rockband übt. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss sind wegen der Raumhöhe etwa 300 m² ausbaufähig. Die Querbalken sind in etwa 2,5 bis 3 m Höhe. Das Dach ist mit Ziegeln bedeckt und zwischen den Balken ist eine 14 – 16 cm dicke Klemmfilzisolierung aus Mineralwolle angebracht. Die Räume sind großzügig und offen, so dass eine individuelle Nutzung gegeben ist. Zum Anwesen gehört auch ein Bagger und diverse Arbeitsgeräte wie Aufsitzmäher, Traktor mit Anhänger, Heckenschere, Motorsäge und vieles andere mehr.

Location

Das Anwesen liegt in Ostbayern, 4 km zur Autobahn A93, in der Mitte zwischen Regensburg und Hof. In der Ferienregion Oberpfälzer Wald. Touristische Infrastruktur vorhanden. Von Golf bis Segeln, von Reiten bis Sommerskifahren, von Kanu bis Trekking. Mildes Reizklima bei 400 m Meereshöhe. Flugplatz mit Flugschule und Ultraleicht, 10 km entfernt

Miscellaneous

Das Grundstück mit ca. 35 000 m² ist an drei Seiten von Straßen begrenzt. Vierte Seite, Hangwald mit uralten Eichen, Buchen und Eschen. Sechs Fischteiche, zwei Teiche oberhalb der Gebäude sind als Badeteich verwendbar. Unterhalb der Gebäude großes, ebenes Wiesen - und Gartenareal, daran folgend, talabwärts 4 Teiche dem Bach entlang. Zwischen den Teichen sind breite Dämme, die ohne weiteres mit Blockhütten oder Zelten bebaut werden könnten. Die Dämme sind befestigt und somit befahrbar.

Hausansicht
Küche
Wohnraum
WC
Küche
Bad
Wohnraum
Saal
WC
Wohnraum
Balkon
WC
Bad
Wohnraum
Umgebung

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